1) Заключить договор дарения.
Договор дарения на недвижимое имущество обязательно составляется в форме единого письменного документа, подписанного обеими сторонами – дарителем и одаряемым. В договор дарения жилой недвижимости нужно включить следующие пункты:
место и дата заключения договора,
полностью Ф.И.О., год рождения, адрес проживания и паспортные данные дарителя и одаряемого,
волеизъявление дарителя на передачу дара и согласие одаряемого принять дар,
подробное описание объекта недвижимости, передаваемого в дар: точное наименование, назначение, кадастровый номер, место нахождения, этаж, общая площадь, число комнат и иные характеристики. Все данные о недвижимости должны быть внесены в договор точно в соответствии с кадастровым паспортом на объект,
данные свидетельства о праве собственности дарителя на недвижимость (серия, номер, дата выдачи, кем выдано),
есть ли права третьих лиц на недвижимость, не находится ли она в залоге, под арестом и иными обременениями,
перечень лиц, имеющих право пользования жилой недвижимостью, если таковых нет – указать,
срок передачи недвижимости одаряемому,
общий перечень прав, обязанностей сторон, порядок изменения и расторжения договора, ответственность сторон.
Договор составляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается обеими сторонами (третий – для Росреестра).
2) Осуществить передачу дара одаряемому.
После подписания договора дарения даритель и одаряемый составляют и подписывают акт передачи недвижимого имущества. В акте отражается полная характеристика объекта недвижимости, обозначается, есть ли какие-то недостатки в имуществе, и фиксируется факт передачи дара дарителем и принятие его одаряемым.
3) Зарегистрировать право собственности одаряемого.
Далее, чтобы оформить переход права собственности на подаренную недвижимость, необходимо обратиться в отделение Росреестра своего региона и представить на регистрацию следующий пакет документов:
оригиналы договоров дарения (3 экземпляра),
заявления: от дарителя – о переводе права собственности на объект недвижимости на одаряемого, и от одаряемого – о регистрации его права собственности. Заявления формируются специалистом Росреестра автоматически, сторонам нужно только их проверить и подписать,
квитанцию об оплате государственной пошлины (на 2017 год – 2000 рублей),
документ, на основании которого даритель приобрел право собственности на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.),
свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на имущество. В случае, если у дарителя право собственности на объект не зарегистрировано, придется сначала оформить свидетельство в Росреестре, прежде чем регистрировать дарение.
По общему правилу дарственную на квартиру и иную жилую недвижимость необязательно удостоверять нотариально. Но по желанию сторон нотариус может заверить такую сделку. Как показывает практика, ни лучше, ни хуже она от этого не становится.
Плюсы нотариального удостоверения дарственной:
нотариус проводит правовую экспертизу сделки, проверяет дееспособность сторон,
нотариус располагает доступом к сведениям Росреестра об объектах недвижимости и может удостовериться, нет ли обременений на объекте и иных препятствий вступлению в право собственности одаряемого,
предусмотрен сокращенный срок государственной регистрации прав по сделкам, заверенным нотариально (в течение 3 рабочих дней) и можно самостоятельно не обращаться в Росреестр, все документы направит нотариус.
Минусы нотариального удостоверения дарственной:
дополнительные расходы на оформление сделки. Стоимость оформления договора у нотариуса складывается из: тарифа 0,5% кадастровой стоимости объекта и стоимости услуг правового и технического характера (примерно от 1000 до 10 000 рублей). Поэтому нотариальное удостоверение сделки – недешевое удовольствие,
государственная регистрация права собственности в Росреестре при этом не отменяется, пошлину также нужно будет заплатить,
нотариуса практически невозможно привлечь к ответственности, если сделка впоследствии будет признана недействительной.
Поэтому право выбора – обращаться к нотариусу или нет – принадлежит сторонам сделки.
Но есть ряд случаев, когда дарственная на недвижимость обязательно подлежит нотариальному удостоверению:
квартира или дом находятся на праве общей долевой собственности, и даритель дарит только свою долю или все сособственники дарят свои доли по одной сделке. Например: сособственник квартиры дарит свою долю (1/2) другому лицу. Или все сособственники квартиры дарят свои доли (по 1/4) другому лицу.
недвижимость находится на праве общей совместной собственности супругов и даритель (один из супругов) дарит только свою половину в праве собственности. Например: супруг А. дарит свою 1/2 доли в праве собственности на квартиру другому лицу.
При этом не требуется обязательное нотариальное удостоверение дарственной на недвижимость в таких случаях:
квартира или дом принадлежат одному собственнику, а он дарит только долю в своем праве собственности. Например: единственный собственник квартиры дарит 1/2 доли в праве собственности другому лицу.
недвижимость находится на праве общей совместной собственности супругов и объект дарится полностью другому лицу. Например: супруги А. и Б. дарят квартиру, которая является их совместной собственностью, своему сыну.
Для нотариального удостоверения договора дарения квартиры или дома нужно будет представить:
копии паспортов дарителя и одаряемого,
свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость,
документы, на основании которых к дарителю перешло право собственности на недвижимость (договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в права наследства и т.п.).
Все остальные документы на недвижимость (выписку из реестра недвижимости, кадастровый паспорт) нотариус запрашивает самостоятельно через систему электронного взаимодействия с Росреестром. Кроме того, нотариус сам может направить заявление о государственной регистрации права собственности в Росреестр, что существенно сокращает срок регистрации — 3 рабочих дня.
