Споры из договоров долевого участия в строительстве

Несмотря на то, что Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» принят 30 декабря 2004 и действует уже много лет, при строительстве объектов часто возникают разногласия и споры по договору долевого участия в строительства – по поводу ненадлежащего качества создаваемых объектов недвижимости, сроков передачи их участникам долевого строительства, иных нарушений, которые могут привести к расторжению таких договоров и даже утрате участниками долевого строительства своих денежных средств.

В соответствии с законом, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Закон предоставляет широкий объем прав участникам долевого строительства и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При этом, адвокат сможет на профессиональном уровне помочь участнику долевого строительства взыскать с недобросовестного застройщика неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Этапы работы
простые шаги для непростых решений

Вы звоните
или оставляете заявку

+7 (920) 426-17-98

Обсуждаем проблему,
делаем оценку
рисков и возможностей

Добиваемся
нужного результата

Сопровождам исполнение
принятого решения

Работа адвоката при решении споров из договоров долевого участия в строительстве включает в себя:

• устные и письменные юридические консультации, правовые советы;
• формирование правовой позиции, сбор доказательств;
• участие в переговорах по досудебному урегулированию споров и разногласий;
• составление и направление письменных претензий;
• составление исковых заявлений, заявлений, ходатайств, жалоб;
• подача документов в суд и принятие мер по обеспечению иска – наложению ареста на имущество должника;
• представительство интересов доверителя в судах общей юрисдикции;
• извещение стороны, не желающей являться в суд по повестке;
• подготовка и проведение необходимых экспертиз, постановка вопросов экспертам;
• получение необходимого решения суда первой инстанции;
• обжалование в случае необходимости судебных решений в апелляционном и кассационном порядке, в порядке надзора;

Стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает расходы на оплату услуг представителя.

Следует отметить, что помимо гражданской ответственности ст.14.28 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях» предусматривается административная ответственность для организаций, осуществляющих долевое строительство с нарушениями действующего законодательства.