Главная » Услуги » Споры из договоров долевого участия в строительстве
Споры из договоров долевого участия в строительстве
Несмотря на то, что Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» принят 30 декабря 2004 и действует уже много лет, при строительстве объектов часто возникают разногласия и споры по договору долевого участия в строительства – по поводу ненадлежащего качества создаваемых объектов недвижимости, сроков передачи их участникам долевого строительства, иных нарушений, которые могут привести к расторжению таких договоров и даже утрате участниками долевого строительства своих денежных средств.
В соответствии с законом, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Закон предоставляет широкий объем прав участникам долевого строительства и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
При этом, адвокат сможет на профессиональном уровне помочь участнику долевого строительства взыскать с недобросовестного застройщика неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Работа адвоката строится на основе письменного договора с доверителем, определяющего права и обязанности сторон и включает в себя:
устные и письменные юридические консультации, правовые советы;
формирование правовой позиции, сбор доказательств;
участие в переговорах по досудебному урегулированию споров и разногласий;
подача документов в суд и принятие мер по обеспечению иска – наложению ареста на имущество должника;
представительство интересов доверителя в судах общей юрисдикции;
извещение стороны, не желающей являться в суд по повестке;
подготовка и проведение необходимых экспертиз, постановка вопросов экспертам;
получение необходимого решения суда первой инстанции;
обжалование в случае необходимости судебных решений в апелляционном и кассационном порядке, в порядке надзора.
Стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает расходы на оплату услуг представителя.
Следует отметить, что помимо гражданской ответственности Кодексом Российской Федерации «Об административных правонарушениях» предусматривается административная ответственность для организаций, осуществляющих долевое строительство с нарушениями действующего законодательства.
Так, в соответствии с его ст.14.28 Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:
Привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста пятидесяти до двухсот минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч минимальных размеров оплаты труда.
Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от трех тысяч до четырех тысяч минимальных размеров оплаты труда.
Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от одной до двух тысяч минимальных размеров оплаты труда.
